안양대형로펌 올해 상반기 서울에서 계약된 18억원 이상 아파트 4채 중 1채는 여전히 등기를 하지 않은 상태인 것으로 나타났다. 특히 고가 아파트일수록 미등기 비율이 높아, 시세를 띄우기 위한 용도가 아니냐는 의혹도 제기된다.
국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원과 한국도시연구소가 12일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~6월 서울에서 계약된 4만2343건의 아파트 거래 중 80.8%인 3만4211건(8일 기준)만 등기가 완료된 것으로 확인됐다. 계약 이후 최소 3개월에서 최대 9개월이 흘렀지만 여전히 등기를 하지 않은 비율이 20%에 달한 것이다.
특히 매매 가격이 높은 아파트일수록 등기율이 낮았다. 6억원 미만은 88.8%, 6억원 이상 12억원 미만은 82.2%로 평균을 웃돌았다. 그러나 12억원 이상 18억원 미만은 77.1%, 18억원 이상은 75.8%로 고가일수록 등기율이 확연히 낮았다.
등기는 잔금을 치른 날로부터 60일 이내 이뤄져야 하지만, 통상 잔금일을 계약일로부터 두 달 뒤로 잡고 잔금 직후 등기를 한다는 점을 고려하면 계약 후 3~4개월이 지나도록 등기가 안 된 아파트는 ‘시세 띄우기성 거래’로 의심되곤 한다.
또한 실제 거래임이 입증된 ‘등기 완료 매매 가격’이 실거래가로 찍힌 ‘신고 가격’보다 낮은 현상도 나타났다.
올해 상반기 거래 신고된 서울 아파트의 평균 호당 매매가는 13억1802만원이었으며, 이 중 등기가 완료된 사례의 평균 가격은 4290만원 낮은 12억7512만원이었다. 2023년 등기 가격이 신고 가격보다 323만원 높았고, 지난해에는 6만원 낮았던 것과 비교하면 올해 두 가격 사이의 격차가 확연히 커진 것이다.
예를 들어 계약 이후 8개월이 지나 등기가 대부분 완료됐을 것으로 추정되는 지난 2월 서초구의 평균 호당 매매 신고 가격은 등기 가격보다 6000만원 높았고 광진구는 5000만원, 용산구 5000만원, 강남구가 2000만원 높았다.
최은영 한국도시연구소 소장은 “올해 2월부터 갑자기 거래 신고만 한 후 등기를 하지 않는 비율이 고가 아파트에서 특히 높아졌다는 점은 의도적인 ‘가격 띄우기’ 발생 가능성을 의심하게 한다”고 말했다.
반면 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “고가 아파트는 하루에도 몇억원씩 오르는 등 가격 변동이 급격히 나타나다 보니, 계약 이후 매도·매수자의 단순 변심 사례가 많았을 가능성이 있다”고 했다.
정부는 서울 아파트에서는 계약일부터 잔금일까지 2개월 이상 소요되는 경우가 많아 등기율은 좀 더 지켜봐야 한다는 입장이다.
명절이 지나면 들뜬 공기와 활기찬 웃음소리가 가라앉는다. 식탁 위 음식물 자국, 부엌 한구석에 묻은 기름때, 손때가 남은 창틀, 지저분해진 마룻바닥까지, 눈에 잘 띄지 않던 흔적들이 하나둘 드러난다. 모두가 떠난 뒤 고요해진 집은 더없이 평온하지만 동시에 청소의 손길이 필요하다. 무엇부터 손대는 게 좋을까.
1 첫 번째 레슨, 계획 세우기
막상 시작하려 하면 막막한 것이 청소다. 이럴 땐 우선순위를 정하는 것이 도움이 된다. 부엌과 거실, 욕실, 침실 순으로 흐름을 짜두면 훨씬 수월하다. 구역마다 소요 시간을 미리 설정해두면 효율은 배가된다.
예를 들어 부엌 정리와 기름때 제거는 30분, 냉장고 내부 청소는 20분, 거실 바닥과 창틀 닦기는 25분으로 정해두는 식이다. 한 번에 완벽하게 끝내려 하기보다는 절반만 해도 된다는 여유를 가지면 청소의 부담이 훨씬 덜하다.
2 부엌, 명절의 흔적을 지워라
명절의 중심 무대였던 부엌은 가장 먼저 손봐야 할 공간이다. 가스레인지는 베이킹소다와 따뜻한 물을 1대3 비율로 섞은 용액을 뿌린 뒤 10분쯤 불려서 닦아내면 기름때가 쉽게 제거된다. 삼발이는 분리해 베이킹소다 물에 담갔다가 솔로 문질러주면 된다. 후드 필터 역시 베이킹소다 물에 담가 두면 때가 잘 떨어지고, 벽면 타일은 키친타월을 붙여 불리면 효과적이다.
싱크대는 과탄산소다나 베이킹소다를 이용하면 깔끔해지고, 배수구에는 베이킹소다를 뿌린 뒤 식초를 부어 거품 반응을 일으킨 다음 뜨거운 물로 헹구면 냄새와 찌꺼기가 사라진다. 냉장고는 음식물 유통기한을 먼저 확인하고, 서랍과 선반을 분리해 과탄산소다 물에 불려 닦은 뒤, 틈새는 칫솔이나 면봉으로 구석구석 청소해 주면 된다.
3 거실과 바닥, 창틀은 꼼꼼하게
거실은 명절 내내 발길이 오간 탓에 먼지와 발자국이 가장 많이 남는 곳이다. 우선 진공청소기로 바닥과 소파 틈, 카펫을 흡입한 뒤 물걸레로 한 번 더 닦아내야 한다. 마룻바닥은 쌀뜨물이나 식초 희석액을 묻힌 걸레로 닦으면 묵은 때까지 말끔히 없앨 수 있다.
창문은 마른 먼지를 먼저 닦고, 물과 식초를 섞은 용액이나 유리 세정제를 활용해 닦은 뒤 신문지로 마무리하면 얼룩이 덜 남는다. TV와 책장, 액자 같은 가구 표면은 정전기 방지 천에 린스를 희석한 물을 묻혀 닦으면 먼지가 잘 달라붙지 않고, 리모컨이나 스위치, 손잡이 등 손이 자주 닿는 부분은 알코올 솜으로 소독하면 위생적으로 관리할 수 있다.
4 욕실, 물기·곰팡이 지우기
욕실은 물기와 곰팡이 흔적을 지우는 것이 핵심이다. 타일 줄눈은 칫솔에 과탄산소다 용액을 묻혀 문지르면 효과적이고, 변기 내부는 베이킹소다와 식초를 뿌려 거품을 낸 뒤 10분 정도 두었다가 솔로 문질러 헹구면 말끔해진다.
샤워부스 유리 벽은 레몬즙이나 식초 희석액을 뿌려 닦으면 물 얼룩이 덜 남는다. 이외에도 배수관은 뜨거운 물과 세제를 부어 헹구고, 샤워기 헤드와 머리카락 필터를 분리해 청소하면 더욱 쾌적해진다.
5 침실·옷장 정리도 빼먹지 말 것
침실과 옷장 정리도 놓쳐서는 안 된다. 침구는 바람이 잘 통하는 날 커버와 이불을 햇볕에 널어 말리고, 명절 동안 뒤섞인 옷가지는 입는 것과 입지 않는 것을 나눠 정리한다. 옷장 내부는 닦아낸 뒤 제습제나 실리카젤을 넣어 곰팡이를 예방하면 좋다. 침대 매트리스는 들어 올려 옆면과 밑면까지 청소기로 먼지를 흡입해 주어야 위생이 유지된다.
6 환기로 마무리
마지막으로 공간을 정리한 뒤에는 환기가 필수다. 창문을 열어 30분 이상 바람을 통하게 하면 세제 냄새와 습기가 빠져나간다. 커피 가루나 녹차 티백, 활성탄 같은 천연 탈취제를 활용하면 잔여 냄새가 제거되고, 향초나 디퓨저를 더하면 은은한 향으로 마무리할 수 있다.
7 반복 점검과 유지 관리
청소는 한 번으로 끝나는 일이 아니다. 이틀이나 사흘 뒤 다시 살펴보면 덜 닦인 구석이 보이기도 한다. 특히 싱크대나 욕실 줄눈은 금세 때가 생기므로 짧은 시간이라도 자주 손을 봐야 한다. 수시로 자주 드나드는 공간을 가볍게 관리하는 방법도 유용하다.

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