조루치료제구매 서울 강남3구와 용산구 등 규제지역에 적용되는 주택담보대출 담보인정비율(LTV)이 40%로 강화된다. 수도권·규제지역 내에서 주택매매·임대사업자 주택담보대출이 금지되고 1주택자의 전세대출한도는 2억원으로 축소된다.
금융위원회는 주택공급 확대방안이 발표된 7일 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이 같은 내용을 담은 가계부채 추가 관리방안을 발표했다. 6·27 대책 이후 둔화됐던 가계부채 증가세가 지난달 들어 다시 확대되고 일부 지역의 집값 상승세도 지속되고 있어 두 달여 만에 추가 규제 카드를 꺼내든 것이다.
금융위는 우선 규제지역의 LTV 상한을 기존 50%에서 40%로 낮췄다. 규제지역 내 주택을 담보로 빌릴 수 있는 대출 한도가 줄어든 것이다.
금융위는 또 주택매매·임대사업자가 수도권·규제지역 내 주택을 담보로 대출을 받을 수 없도록 했다. 가계대출 규제 우회수단으로 활용될 수 있는 사업자 대출을 차단하기 위한 것이다. 다만 임대주택 공급 위축 등 부작용을 감안해 주택을 신규 건설해 해당 주택을 담보로 하는 첫 대출 등 국토교통부 장관이 인정하는 경우는 예외를 허용한다.
1주택자의 수도권·규제지역 전세대출한도는 2억원으로 일원화된다. 기존 한도는 수도권 기준으로 서울보증보험(SGI) 3억원, 주택금융공사(HF) 2억2000만원, 주택도시보증공사(HUG) 2억원이었다. 신진창 금융위 금융정책국장은 “전세대출이 서민 주거안정에 기여한 것은 분명하지만 손쉬운 대출이 전세 가격을 밀어올리는 역할을 했다”고 말했다.
은행 등이 매년 주택금융신용보증기금(주신보)에 내는 출연요율 부과 기준이 대출유형에서 대출금액으로 바뀐다. 금융사가 고액 주담대를 점진적으로 줄이도록 유인책을 마련한 것이다.
규제지역 LTV 강화, 주택매매·임대사업자 대출 제한, 1주택자의 전세대출한도 일원화는 8일부터 즉각 시행된다. 주신보 출연요율 부과 기준 변경은 내년 4월부터 시행된다.
금융당국의 이날 발표를 두고 규제지역 확대 가능성도 거론된다. 6·27 대책에 따라 주담대 한도가 6억원으로 제한된 상황에서 LTV 강화 효과가 있으려면 주택가격이 15억원 이하여야 하는데, 규제지역의 경우 15억원을 초과하는 주택이 많기 때문이다.
신 국장은 규제지역 추가 지정 가능성에 대해 “기본적으로 국토부와 기획재정부 업무라서 자세히 말씀드릴 사항은 없다”면서도 “개연성 측면에서는 추가 지정되는 규제지역에도 LTV 40%가 적용될 것”이라고 말했다.
분양 시장의 소형(59㎡) 아파트 선호 현상이 4년째 이어지고 있다. 신축 아파트의 소형 비중은 매년 줄어드는데 수요자는 몰리면서 올해 수도권 청약에서는 경쟁률이 중형(84㎡)의 약 6배까지 높아졌다.
분양 전문 플랫폼 리얼하우스는 9일 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 전국 민간 아파트 분양(8월25일 모집 공고까지)에서 전용면적 59㎡(5434가구)의 1순위 경쟁률이 19.2대1로 집계됐다고 밝혔다. 같은 기간 84㎡(3만1809가구)는 1순위 경쟁률이 5.5대1에 그쳤다.
수도권은 격차가 더 컸다. 59㎡(이하 소형) 경쟁률이 28.3 대 1, 84㎡(이하 중형)는 4.81대1로 소형 경쟁률이 중형의 5.8배에 달했다. 공급 물량은 중형(1만5215)이 소형(3518)의 약 4배 많은 수준이었다.
중형과 소형의 청약 경쟁률 역전 현상은 전국적으로 2022년, 수도권에선 2023년 처음 나타났다. 2022년 당시 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 소형이 9대1, 중형이 5.9대1이었다. 수도권은 소형과 중형이 6.4대1로 동일한 경쟁률을 보였고, 이후 격차가 더 벌어졌다. 2020년만 해도 전국 1순위 평균 경쟁률은 중형이 31.1대1로 소형(12.7대1)을 크게 웃돌았다.
소형 아파트 인기가 높아지고 있으나 공급 물량은 줄어드는 추세다. 2020년 신축 아파트의 소형 비중은 19.6%로 중형(45.5%)의 절반 정도였으나 올해는 10.4%(수도권 14.2%)까지 낮아졌다. 중형 비중이 61.1%(수도권은 61.5%)까지 늘어난 것과 대조된다.
리얼하우스 관계자는 “전세사기 여파로 비아파트 수요가 줄면서 신축 소형 아파트 쏠림 현상이 강화되고 있고, 대출 규제와 고금리 속에서 초기 자금 부담이 상대적으로 작다는 점도 소형 평형이 주류로 자리매김하게 된 배경”이라고 말했다.
잠들기 전 스마트폰으로 ‘굿나잇 모드’를 실행하면 TV와 조명이 꺼지고 에어컨, 공기청정기는 저소음 운전으로 전환된다. 냉장고에 식자재를 넣으면 종류를 자동 인식해 보관기한을 관리해주고, 남은 식자재에 맞는 레시피도 추천받는다.
삼성전자가 독일 베를린의 ‘메세 베를린’에서 5일부터 닷새간 열리는 ‘IFA 2025’에 ‘AI 홈, 미래 일상을 현실로’라는 주제로 참가했다. 업계 최대 규모인 6235㎡의 공간을 마련해 일상에 스며든 ‘AI 홈’의 개념을 전달하는 데 중점을 뒀다.
전시관 입구를 들어서자 프랑스 출신의 디지털 아티스트 ‘마오틱’과 함께 제작한 미디어 파사드가 관람객을 맞이했다. 수많은 입자들이 바람의 흐름에 따라 부서졌다가 다시 결합하며 다채로운 문양을 만들어내는 작품이다. 고객의 일상에 스며드는 AI홈을 만들겠다는 비전을 담았다는 게 삼성전자의 설명이다.
삼성전자가 이번 전시에서 야심차게 제시한 ‘AI 홈’은 전시장 중심에 자리잡았다 ‘AI 홈’이 제안하는 4대 핵심 경험은 ‘쉽고 편리함(Ease)’ ‘나와 가족의 건강과 안전(Care)’, ‘시간과 에너지 효율(Save)’, ‘강력한 보안(Secure)’이다.
예를 들어 ‘AI홈’의 허브라고 할 수 있는 애플리케이션 ‘스마트 싱스’는 사용자의 수면 데이터를 분석해 최적의 입면시간을 추천해 준다. 식습관와 취향에 맞춘 레시피를 제안하거나 멀리 떨어진 부모님이 가전 작동을 오랫동안 하지 않을 경우 이를 알려주기도 한다. ‘스마트싱스’의 에너지 절약 기능을 이용하면, 사용자가 불편을 느끼지 않게 알아서 에너지 효율 최대치에 도달하게 된다.
‘AI 홈 인사이드’ 존에서는 대화형 TV인 ‘비전 AI 컴패니언’이 소개됐다. 영화를 보다가 리모콘의 AI 버튼을 누르고 “촬영지가 어디냐”고 물으면 해당 정보가 TV 화면 하단에 표시된다. 자막을 실시간으로 번역해주는 기능도 가능하다.
세계 최초의 마이크로 RGB TV도 눈길을 사로잡았다. RGB TV는 앞서 중국의 하이센스가 올해 4월 처음 출시했으나 발광다이오드(LED) 소자를 100μm(마이크로미터) 이하로 줄인 건 삼성이 처음이다.
‘진짜 QLED’를 강조한 양자점발광다이오드(QLED) TV 소개에도 이목이 집중됐다. 김원종 삼성전자 VD마케팅그룹장은 “QLED의 진정한 조건은 청색광 백라이트 위에 노란색 필름가 합쳐지면서 강력한 흰색빛이 나와야 하는 것”이라면서 “QLED 관련 논란이 있는데, 삼성은 10년 넘게 개발한 ‘리얼 QLED’”라고 강조했다. 최근 TCL, 하이센스 등 중국 가전기업이 선보인 QLED TV가 허위 논란에 휩싸이고 집단 소송에까지 이른 사건을 의식한 것로 보인다.
올해 하반기 출시될 로봇청소기 ‘비스포크 AI 스팀’의 시연 등도 관람객의 눈길을 사로잡았다.
‘비스포크 AI 스팀’은 4.5㎝의 장애물을 넘고, 반려동물의 소변 같은 투명한 액체를 피해지나가며, 문턱과 구석은 브러시와 물걸레를 뻗어서 닦았다. 송정은 삼성전자 DA마케팅그룹장 상무는 “아이가 있는 가정에서 보통 4㎝ 높이의 매트를 쓰는데, 타사 로봇청소기와 달리 이 제품은 손쉽게 넘을 수 있다”고 설명했다.
전시를 이끈 삼성전자 관계자는 AI 기술 및 관련 가전을 소개할 때마다 “자체 보안 솔루션인 ‘녹스’로 최고 수준의 보안이 유지된다”는 점을 강조했다. 로봇청소기를 포함한 중국의 AI 가전이 보안에 취약하다는 점을 의식해 삼성의 강점을 강조한 것으로 보인다.

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